Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym
(Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z póź. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca
2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717
z póź zm.),
po stwierdzeniu zgodności z zapisami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Gubin,
uchwala się, co następuje:

DZIAŁ I
Przepisy ogólne
§1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego u zbiegu ulic II Armii Wojska
Polskiego i Nowej.
2. Plan obejmuje tereny o powierzchni łącznej ok. 1,50 ha, w granicach wykazanych na załączniku
graficznym do niniejszej uchwały.
Teren ograniczony jest:
- od północy – ulicą II Armii Wojska Polskiego,
- od wschodu – ulicą Nową,
- od południa - terenami zabudowy usługowej, mieszkaniowej, ogrodów przydomowych,
- od zachodu – terenem z obiektami sportu i rekreacji - pływalni.
3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest zapewnienie zrównowaŜonego rozwoju w godzie
z warunkami naturalnymi i tradycją, ochrona interesów publicznych oraz umoŜliwienie działalności
róŜnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji
działań.
4. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:
1) rysunek planu będący załącznikiem graficznym nr 1, w skali 1:500,
2) wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gubin,
będący załącznikiem graficznym nr 2,
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które naleŜą
do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.

Rozdział 1
Przeznaczenie terenów
§2.1. Wyznacza się obszary, o symbolach na rysunku planu:
1) MN,U – tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem funkcji usługowej,
2
2) U,MN – tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej,
3) U – tereny zabudowy usługowej, usługowe, usługi róŜne,
4) KS – tereny parkingów,
5) KDZ – publiczne drogi zbiorcze – wojewódzkie,
6) KD – publiczne drogi dojazdowe – gminne.
2. Linie rozgraniczające tereny o róŜnych funkcjach lub róŜnych sposobach zagospodarowania
wyznaczono na rysunku planu – linie obowiązujące i proponowane.

Rozdział 2
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§3. Nie dopuszcza się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na
środowisko, o których mowa w przepisach o ochronie środowiska.
§4.1. Ustala się odprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych obiektów budowlanych, biorąc
pod uwagę warunki hydrogeologiczne - do sieci kanalizacji deszczowej.
2. Wszystkie, wprowadzone niniejszą uchwałą ustalenia muszą uwzględniać, w trakcie realizacji
zamierzeń, zasady przeciwpoŜarowego zaopatrzenia wodnego z drogami dojazdowymi dla
pojazdów poŜarniczych.
§5. Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku powodowane przez poszczególne grupy
hałasu, w tym drogowego, zgodne z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

Rozdział 3
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§6.1. Kto w trakcie robót budowlanych lub ziemnych, odkrył przedmiot, co do którego istnieje
przypuszczenie, iŜ jest on zabytkiem, jest obowiązany: wstrzymać wszelkie roboty mogące
uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot, zabezpieczyć, przy uŜyciu dostępnych środków, ten
przedmiot i miejsce jego odkrycia, niezwłocznie zawiadomić o tym właściwego wojewódzkiego
konserwatora zabytków, a jeśli nie jest to moŜliwe, Burmistrza Miasta Gubin.
2. W trakcie realizacji inwestycji naleŜy zapewnić nadzór archeologiczny. Na powyŜsze prace
naleŜy uzyskać zgodę Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, zgodnie
z przepisami odrębnymi.
3. Teren opracowania usytuowany jest częściowo w granicach zespołu urbanistycznokrajobrazowego
miasta Gubin wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 62. W związku
z tym, wszystkie roboty budowlane, dokonywanie podziału nieruchomości, umieszczanie na
obiektach urządzeń technicznych, tablic, reklam oraz napisów, jak równieŜ podejmowanie
innych działań, które mogłyby prowadzić do naruszenia substancji zabytkowej lub zmiany
wyglądu zabytkowego zespołu urbanistycznego wymagają pozwolenia Lubuskiego
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, zgodnie z przepisami szczególnymi.
4. Projektowana zabudowa formą, gabarytami, materiałami uŜytymi do wykończenia
zewnętrznego musi nawiązywać do zabudowy o charakterze kamienic, istniejącej
w sąsiedztwie. Nie dopuszcza się wykończenia zewnętrznego elewacji budynków materiałami
typu siding.
5. Na pokrycia dachów naleŜy stosować dachówkę ceramiczną w odcieniach brązu i czerwieni,
nie dopuszcza się kolorów zielonych, niebieskich, fioletowych itp.
6. Zakazuje się stosowania ogrodzeń z powtarzalnych elementów betonowych. Jako ogrodzenia
pełne dopuszcza się jedynie Ŝywopłoty - ogrodzenia naturalne, roślinne. Wysokość ogrodzeń
musi być zgodna z przepisami odrębnymi. Zakazuje się stosowania ogrodzeń w obrębie
terenów o symbolach 1U,MN, 6U. Dopuszcza się stosowanie ogrodzeń pełnych w czasie
3
realizacji inwestycji określonych ustaleniami niniejszej uchwały, w obrębie zaplecza budynku
zlokalizowanego na terenie o symbolu 5U oraz terenu parkingu – 3 KS.
7. Realizacja ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego musi uwzględniać,
zgodnie z przepisami, potrzeby osób niepełnosprawnych.

Rozdział 4
Kształtowanie przestrzeni publicznej
§7.1. Plan wyznacza na cele publiczne tereny:
a) dróg publicznych,
b) przeznaczone na cele infrastruktury technicznej,
c) inne, wykazane na rysunku planu.

Rozdział 5
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
§8.1. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej:
a) 90 m2 - dla segmentu zabudowy usługowo-mieszkaniowej w obrębie terenów
oznaczonych symbolami 1U,MN, 2U,MN.
2. Ustala się minimalne wymiary działki przeznaczonej pod lokalizację stacji transformatorowych
6X5m2.
3. Ustala się rodzaj projektowanej zabudowy usługowo-mieszkaniowej jako zabudowa zwarta -
kamienice.
4. Nie dopuszcza się lokalizacji obiektów handlu hurtowego.
5. Na terenach o symbolu 1U,MN oraz 2U,MN ustala się:
1) minimalną szerokość segmentu zabudowy – 8 m,
2) maksymalną szerokość segmentu zabudowy – 10 m.
PowyŜsze nie dotyczy segmentów naroŜnikowych, których szerokość nie moŜe być większa
niŜ 14 m.
§9.1. Wyznacza się obowiązujące linie zabudowy o przebiegu zgodnym z rysunkiem planu, wymiary
podano w metrach.
2. Wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy o przebiegu zgodnym z rysunkiem planu, linie
nie wykazane muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Wymiary podano
w metrach.
3. W sytuacji likwidacji istniejącej zabudowy nowe linie zabudowy naleŜy przyjąć zgodnie
z rysunkiem planu.
4. Nie dopuszcza się realizacji wolnostojących budynków gospodarczych oraz garaŜowych na
granicy działki budowlanej z terenami dróg publicznych.
§10.1. Linie podziału wewnętrznego obowiązujące i projektowane wyznaczono na rysunku planu.
2. W zakresie wyznaczonych linii podziału wewnętrznego projektowanych naleŜy zachować
schemat układu podziału na działki budowlane, przedstawiony na rysunku planu.

Rozdział 6
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
§11.1.Na terenie objętym ustaleniami planu nie dopuszcza się dokonywania jakichkolwiek
podziałów działek budowlanych za wyjątkiem określonych liniami rozgraniczającymi oraz
zgodnymi z ustaleniami planu i przepisami szczególnymi.
2. Podział poszczególnych terenów na działki budowlane musi być poprzedzony wydzieleniem
niezbędnych terenów dla realizacji urządzeń infrastruktury technicznej oraz komunikacji
publicznej.
3. Dopuszcza się łączenie działek, wydzielonych w planie, w celu ich powiększenia.
4
4. Uznaje się za celowe i dopuszcza się likwidację części istniejących granic nieruchomości
wykazanych na rysunku planu, w ramach polepszenia warunków zagospodarowania działki
budowlanej, realizacji inwestycji układu komunikacji kołowej, realizacji innych ustaleń planu.

Rozdział 7
Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów
§12.1. 1 U,MN – tereny zabudowy usługowej, usługi róŜne, z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej;
1) ustala się dojazd do terenu projektowaną drogą publiczną o symbolu 8 KD, dopuszcza się
obsługę komunikacyjną od strony istniejącej drogi 9 KD,
2) dopuszcza się zagospodarowanie wnętrza kwartału jako przestrzeni reprezentacyjnej
z moŜliwością budowy obiektu jednokondygnacyjnego, którego lokalizacja musi
uwzględniać odległości określone w przepisach odrębnych, przy realizacji wnętrza jako
przestrzeni prywatnej właścicieli budynków dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych
zgodnie z przepisami odrębnymi,
3) prowadzona działalność nie moŜe naruszać standardów środowiska określonych
odrębnymi przepisami,
4) ustala się wysokość zabudowy - maksymalnie 14 m od najniŜej połoŜonego naroŜnika
budynku do kalenicy dachu, minimalnie 12 m,
5) naleŜy stosować dachy spadziste – dwuspadowe, spadki 25º-45º, nie narzuca się kierunku
kalenicy,
6) wielkość powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni terenu nie moŜe
przekroczyć 70%, w tym udział powierzchni biologicznie czynnej minimalnie 5%,
7) elewacje pierzei zewnętrznych oraz naroŜników ciągu zabudowy, w szczególności od
strony ul. II Armii Wojska Polskiego i ul. Nowej naleŜy realizować z uwzględnieniem
połoŜenia częściowo w obszarze ścisłej ochrony konserwatorskiej oraz w jej
bezpośrednim sąsiedztwie,
8) ustala się budowę przejść bramnych, wskazanych na rysunku planu;
2. 2 U,MN – tereny zabudowy usługowej, usługi róŜne, z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej;
1) ustala się dojazd do terenu projektowaną drogą publiczną o symbolu 7 KD oraz 8 KD,
2) prowadzona działalność nie moŜe naruszać standardów środowiska określonych
odrębnymi przepisami,
3) ustala się wysokość zabudowy - maksymalnie 10 m od najniŜej połoŜonego naroŜnika
budynku do kalenicy dachu, minimalnie 8 m,
4) naleŜy stosować dachy spadziste – dwuspadowe, spadki 25º-45º, nie narzuca się kierunku
kalenicy,
5) wielkość powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni terenu nie moŜe
przekroczyć 70%, w tym udział powierzchni biologicznie czynnej minimalnie 5%,
6) dopuszcza się w pierwszym etapie tymczasowe zagospodarowanie terenu jako miejsca do
przeniesienia obiektów handlowych zlokalizowanych obecnie na działce nr ewidencyjny
253/1 na czas budowy obiektów na terenie o symbolu 1 U,MN; ustawienie obiektów winno
odbywać się na podstawie kompleksowego opracowania;
3. 3 KS – tereny parkingów;
1) ustala się dojazd do terenu projektowaną drogą publiczną o symbolu 8 KD,
2) prowadzona działalność nie moŜe naruszać standardów środowiska określonych
odrębnymi przepisami,
3) naleŜy zabezpieczyć minimum 24 miejsca postojowe do obsługi terenów o symbolu
1U,MN i 2U,MN, 5U,
4) dopuszcza się wydzielenie terenu w postaci działki geodezyjnej pod parkingi dla klientów
obiektu na działce nr ewidencyjny 230/2,
5) dopuszcza się ogrodzenie terenu parkingu w celu segregacji funkcji na terenach
sąsiednich.
4. 4 MN,U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem funkcji
usługowej;
1) ustala się dojazd do terenu projektowaną drogą publiczną 8 KD,
2) ustala się wysokość nowej zabudowy maksymalnie 6 m do okapu i 11 m do kalenicy
dachu,
5
3) dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkaniowego, dopuszcza się lokalizację
dwóch budynków gospodarczych lub usługowych,
4) wielkość powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni terenu nie moŜe
przekroczyć 60%, w tym udział powierzchni biologicznie czynnej minimalnie 30%, nie
dopuszcza się rozbudowy budynku istniejącego,
5) w przypadku nowej zabudowy naleŜy stosować dachy spadziste dwuspadowe, spadki 25º-
45º, z kalenicą równoległą lub zbliŜoną do równoległej do drogi 7 KD,
6) dopuszcza się rozbiórkę istniejących obiektów i budowę nowych wg zasad określonych
niniejszą uchwałą z liniami zabudowy obowiązującymi wyznaczonymi na rysunku planu.
5. 5 U – tereny zabudowy usługowej, usługi róŜne;
1) ustala się dojazd do terenu istniejącą drogą publiczną 10 KDZ oraz projektowaną drogą
publiczną o symbolu 8 KD i dalej poprzez tereny parkingu - obszar o symbolu 3 KS,
2) prowadzona działalność nie moŜe naruszać standardów środowiska określonych
odrębnymi przepisami,
3) ustala się wysokość zabudowy maksymalnie jak w stanie istniejącym,
4) naleŜy stosować dachy jak w stanie istniejącym,
5) dopuszcza się lokalizację jednego budynku usługowego, zakazuje się lokalizacji innych
budynków,
6) wielkość powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni terenu nie moŜe
przekroczyć 50%, w tym udział powierzchni biologicznie czynnej minimalnie 10%.
7) istniejący obiekt przeznacza się do utrzymania, zakazuje się jego rozbudowy, nadbudowy,
przebudowy, dopuszcza się remonty.
6. 6 U – tereny usługowe,
1) ustala się dojazd do terenu istniejącą drogą publiczną 10 KDZ,
2) zakazuje się zabudowy terenu, dopuszcza się lokalizację podejść, podjazdów oraz
obiektów małej architektury,
3) wielkość powierzchni całkowitej utwardzonej w stosunku do powierzchni terenu moŜe
wynieść 100%,
4) teren naleŜy zagospodarować jako przestrzeń publiczną, w powiązaniu z terenami
sąsiednimi.
7. Zagospodarowanie obszaru objętego ustaleniami niniejszej uchwały powinno uwzględniać
warunki wynikające z połoŜenia w granicach strefy prawdopodobnego zalewu wodami
powodziowymi Q1%.

Rozdział 8
Systemy komunikacji i infrastruktury technicznej
§13.1. Pozostawia się istniejące drogi publiczne w dotychczasowych liniach rozgraniczających.
2. Pozostawia się dotychczasowe przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej, do czasu
zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały.
3. Projektowane sieci infrastruktury technicznej naleŜy prowadzić w liniach rozgraniczających
drogi. Dopuszcza się zmianę miejsc włączenia projektowanych odcinków sieci infrastruktury
technicznej, zapisanych w niniejszej uchwale, za zgodą zarządcy sieci.
4. Przejścia poprzeczne pod drogami naleŜy wykonać na warunkach i po uzgodnieniu
z zarządcą drogi. Dopuszcza się prace przy uŜyciu metody rozkopu za zgodą zarządcy drogi.
5. SkrzyŜowania z urządzeniami infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej naleŜy
wykonać na warunkach i w uzgodnieniu z zarządcami poszczególnych sieci.
6. Miejsca parkowania pojazdów dla inwestycji istniejących i projektowanych naleŜy realizować
w obrębie własnych nieruchomości oraz zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały.
7. W trakcie realizacji zamierzeń inwestycyjnych naleŜy zachować odległości podstawowe
projektowanych obiektów od istniejących sieci infrastruktury elektroenergetycznej, gazowej,
wodnej, kanalizacyjnej, telekomunikacyjnej - zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Dopuszcza się, za zgodą zarządcy sieci zmniejszenie tych odległości.
6
§14.1.Ustala się zasilanie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej.
2. Dla zasilania nowoprojektowanych odbiorców dopuszcza się realizację stacji
transformatorowej 15/0,4 kV wolnostojącej lub wbudowanej, dostosowanej do zasilania
liniami kablowymi.
3.Projektowane elektroenergetyczne linie kablowe 15 kV i 0,4 kV naleŜy prowadzić w hodnikach
projektowanych i istniejących dróg, terenach zielonych.
4. Pod projektowaną wolnostojącą stację transformatorową 15/0,4 kV naleŜy wydzielić działkę
o wymiarach 5x6 m przylegającą dłuŜszym bokiem do drogi lub parkingu, z zapewnionym
dojazdem do obiektu drogą utwardzoną o szerokości minimum 3,5 m. Dopuszcza się
budowę stacji transformatorowej wbudowanej w obiekty budowlane.
5. Obowiązuje zakaz zabudowy oraz nasadzeń drzew i krzewów na trasach przebiegu
projektowanych elektroenergetycznych linii kablowych przez tereny biologicznie czynne.
§15.1. W liniach rozgraniczających drogi dopuszcza się:
1) budowę chodników oraz urządzeń związanych z bezpieczeństwem ruchu drogowego oraz
urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej,
2) urządzanie zieleni,
3) lokalizację miejsc parkingowych wzdłuŜ działek za zgodą zarządcy drogi.
2. Wyznacza się tereny układu komunikacyjnego, na który składają się tereny o symbolach:
1) 10 KDZ – tereny drogi publicznej zbiorczej, istniejącej,
2) 9 KD – tereny drogi publicznej dojazdowej, istniejącej, dopuszcza się budowę chodników,
3) 8 KD – tereny dróg publicznych dojazdowych projektowanych, o szerokości minimum 11 m
w liniach rozgraniczających, szerokość jezdni minimum 6 m, chodnik jednostronny,
dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych wzdłuŜ jezdni,
4) 7 KD – tereny dróg publicznych dojazdowych projektowanych, o szerokości minimum 15 m
w liniach rozgraniczających, szerokość jezdni minimum 6 m, chodnik jednostronny lub
dwustronny, dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych wzdłuŜ jezdni,
5) 3 KS – tereny parkingu urządzonego, obowiązują zapisy § 12 ust. 3 niniejszej uchwały.
3. Dopuszcza się prowadzenie traktów rowerowych w liniach rozgraniczających drogi, w obrębie
jezdni lub jako wydzielona ścieŜka rowerowa.
4. Dopuszcza się realizację terenów niskiej, urządzonej zieleni publicznej w obrębie
wyznaczonych linii rozgraniczających drogi dojazdowe – 7 KD i 8 KD.
§16.1. Odpady stałe naleŜy gromadzić w pojemnikach na kaŜdej posesji lub w sposób
zorganizowany dla większej ilości uŜytkowników. Wywóz odpadów naleŜy prowadzić taborem
asenizacyjnym na wysypisko śmieci wskazane przez organ gminy.
2. Docelowo naleŜy wprowadzić segregację odpadów stałych w celu zastosowania recyklingu.
§17. Nowe linie oraz przebudowę istniejących sieci telekomunikacyjnej naleŜy prowadzić wzdłuŜ
ciągów komunikacji kołowej i pieszej.
§18.1. Dostawę wody do projektowanych obiektów naleŜy prowadzić z systemu wodociągowego
miasta Gubin, zlokalizowanego w ulicy Nowej.
2. Na sieci wodociągowej naleŜy zamontować hydranty przeciwpoŜarowe, nadziemne.
§19.1. Ustala się odprowadzenie ścieków poprzez projektowany i istniejący system kanalizacji
sanitarnej, do oczyszczalni ścieków dla miasta Gubin.
2. Zakłada się podłączenie projektowanych obiektów do sieci kanalizacyjnej w ul. II Armii
Wojska Polskiego.
§20.1. Dostawę gazu naleŜy prowadzić z istniejącej sieci gazowej średniego ciśnienia poprzez
projektowaną sieć zasilającą nowe obiekty.
2. Miejsce włączenia określi zarządca sieci na etapie projektu budowlanego.
3. Wyznacza się, dla istniejącego gazociągu średniego ciśnienia i projektowanej sieci strefę
kontrolowaną o szerokości 1 m, której linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu,
oznaczonego na rysunku planu symbolem G.

Rozdział 9
Tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i uŜytkowanie terenu
§21.1. Obszary, dla których plan ustala inne przeznaczenie niŜ istniejące, mogą być
wykorzystywane w sposób dotychczasowy, do czasu ich zagospodarowania zgodnie
z ustaleniami niniejszej uchwały.
2. Na terenach, dla których plan przewiduje inne niŜ dotychczasowe uŜytkowanie mogą być
budowane obiekty tymczasowe, jeŜeli ich realizacja jest niezbędna do prawidłowego
wykorzystania gruntów lub obiekty, które będą mogły być adaptowane do przyszłego,
zgodnego z planem, uŜytkowania. Lokalizacja tych obiektów winna odbywać się zgodnie
z niniejszymi ustaleniami.

Rozdział 10
Stawki procentowe
§22.Ustala się 0%-ową stawkę, słuŜącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art.36 ust.4 ustawy
z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla gruntów będących
własnością komunalną i planowanych do przeznaczenia na cele publiczne oraz związane
z wykonaniem zadań własnych samorządu lokalnego, dla gruntów innych stawka wynosi 30%.

DZIAŁ III
Przepisy końcowe
§23.Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Gubin.
§24.Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Lubuskiego.